法官：

　　我将坐落在农村的一所旧房卖与市区城镇居民张某，并签订了房屋买卖协议，协议约定房屋所有权的转移，房屋价格6000元，村委会在协议上盖了公章。协议签订的当日，我与张某进行了房屋、房款的相互交付。1年半后，张某将我告到法庭，要求退房，我退还其房款6000元。请问，我与张某的买卖行为，法律认可吗？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 韩先生

　　韩先生：

　　你与张某的房屋买卖行为是无效的，法律不认可。

　　根据我国土地管理法实施条例的有关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民住宅不得向城市居民出售。可见，你不能将农村房屋卖与城市居民，而且你们双方的房屋买卖也没有办理登记手续。所以，你们之间的买卖关系不受法律保护。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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