法官：

　　我的朋友要将一套房产出售给我。我知道他不是房主，只是代房主管房。当我要求朋友拿出房主授权买卖房屋的文书时，他表示，房主最近出差，我们可以先办相关手续，等房主回来，他再给我补办房主的授权文书。

　　请问，我没有看到房主的授权文书买该房，如果有朋友作证明，我的买房行为能否有效？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　苏先生　　

　　苏先生：

　　你的买房行为无效。

　　依据我国法律的规定，如果你能被认定为善意第三人，你就可以获得房屋的所有权，但你不是。

　　善意第三人是指不知占有人是非法转让，且有偿取得财产的人。你明知朋友不是房主，也没有看到相关的授权文书，在这种情况下，你购买房屋不属于法律规定的善意第三人，如果房主不认可你与朋友间的买卖行为，则你须返还房屋。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
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