法官：

　　李某和王某是朋友关系，共建了一栋小楼。双方约定一层归李某所有，二层归王某所有。后来，李某将一层租给我住。2006年12月，李某要出国，我提出购买承租的房屋，李某也表示同意，我们办理了房屋过户手续。但是王某主张自己有优先购买权，要求确认我和李某的买卖合同无效。请问，在共有人和承租人都主张优先购买权的情况下，应如何处理？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 叶先生

　　叶先生：

　　共有人王某比你有优先购买权。

　　《中华人民共和国民法通则》规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。同时，最高人民法院司法解释规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。在共有人和承租人都主张优先购买权的情况下，应适用民法原理来处理。共有人的优先购买权基于物权而产生，承租人的优先购买权基于债权而产生，物权可以对抗债权，因此，在审判实践中，在同等条件下，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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