北京房产继承律师|　　10岁的王陆（化名）父亲去世。然而，继承遗产时发现，本应在王陆名下的房产，竟然已经“赠与”了父亲。海淀法院对这起“离奇”的案件做出判决——赠与协议无效。 　　 案件回顾 　　涉案房屋是王陆的爷爷拆迁所得安置房，爷爷将房屋赠与孙子所有，王陆取得了这个房屋的所有权，房屋所有权证书一直由爷爷保管。然而，王陆的父亲病逝后，大家发现他私自以王陆监护人的身份，向房屋登记主管部门申请挂失了涉案房屋的不动产登记证书，提交了补证申请，然后以王陆监护人的身份将房屋赠与自己，并以代王陆签字的方式签订了一份赠与协议，将房屋过户至自己名下。 　　法院审理认为，王陆尚未成年，其父作为监护人，应当保护王陆的权益不受侵害，但是其擅自以王陆名义申请挂失房产证、将房屋赠与自己，并非为了王陆的利益，王陆也并不能从上述行为中获利，因而他将王陆的财产赠与自己的行为应当视为无效。 　　法院最终判决，王陆父亲签订的《赠与协议》无效。 　　 法官说法 　　依据民法典规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。并且，实施严重侵害被监护人合法权益的其他行为，法院根据有关个人或组织的申请撤销其监护资格。 　　其中，未成年人的财产包括其合法收入、房屋、生活用品、原材料等动产和不动产，其财产权利受到法律保护，因自身行为能力的限制，需要监护人在成年前对其财产进行管理，根据法律规定，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人财产，若实施损害未成年子女合法权益的行为，可以申请撤销监护人监护资格。 　　法官说，本案中王先生利用其作为子女监护人的身份，擅自侵占孩子名下的房屋，损害未成年子女的利益，也违反法律规定。若他还在世，监护资格也应被撤销。  伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。 电话：010-84493343 微信：18401228075 电话：18401228075