案件回放：

　　2001年魏某以成本价从其单位购得一套房屋，房屋的产权登记在魏某名下，房屋一直处于出租状态。2003年1月魏某的妻子吴某将房屋私自卖给高某。因夫妻关系恶化，意欲离婚之时魏某发现房屋已经被出卖，遂于10月起诉到人民法院要求高某腾退房屋。

　　庭审中，魏某提供了房屋的《房产所有证》。高某提供了购房款收据，收款人为吴某，并陈述“买房没有与魏某直接联系，是入住后发现产权证登记在魏某名下，之后也没有向魏某主张要求办理产权过户手续” 。

　　最终，法院判决王某将房屋腾空交与魏某。

　　法官讲法：

　　本案诉争房产取得于魏某与吴某婚姻关系存续期间，属于夫妻共同所有的财产。虽然按照相关司法解释“因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定”，但本案中对房屋的处分，价值重大，已不属于日常家事的范围，需要夫妻双方共同决定。

　　最高法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定，“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法利益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人进行赔偿。”

　　庭审证据中只有收款人为吴某的收款条，吴某也未提供魏某的书面授权委托书，高某在知道产权人是魏某后也未向魏某主张产权过户，没有得到魏某的追认，高某在此案中不属于善意第三人，且房屋为不动产，不动产物权的设立、变更应当进行登记，未经登记，不发生物权效力。

　　因此吴某处分房屋的行为是无效的，高某居住此房屋没有合法依据，法院判决高某腾退房屋，支持了魏某的诉讼请求。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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