刘小子系刘父长子。刘父在甲镇甲村有房屋及院落一套，院内所有建筑系1982年刘父在原宅基范围内翻建的。1991年，刘父与张女结婚，刘父次子亦结婚，故刘小子与刘前妻便搬至此院居住。

　　2003年11月，刘小子与刘前妻因感情不和，在顺义区民政局婚姻登记处协议离婚。双方在离婚协议约定：刘小子与刘前妻自愿离婚，双方婚后共同财产北正房6间、西厢房3间，其中北正房的西属四间及室内物品归刘前妻所有，其余2间北正房、西厢房3间及室内物品归刘小子所有。

　　刘父诉称，由于刘前妻与刘小子协议离婚时，非法分割了本应属我的房产，侵犯了我的财产所有权，故起诉要求确认刘前妻与刘小子离婚协议中的该条款无效；刘前妻与刘小子返还我所有的房产。

　　刘小子称，在我与刘前妻协议离婚时，误认为该房产属我与刘前妻的夫妻共同财产并予以了分割。现同意返还刘父所有的房产。

　　刘前妻称，刘父所诉的房产虽在我与刘小子婚前所建，但自我与刘小子结婚后不足一年就在此居住，故此，认为此房产属我和刘小子的婚后共同财产，不同意刘父的诉讼请求。

　　法院认为，双方涉诉房产系刘小子与刘前妻婚前刘父在原宅基范围内所建。建房时，刘小子尚未成年，故该房产应为刘父所有。在刘小子与刘前妻婚姻存续期间，刘父未将该房产分给或赠给刘小子与刘前妻，故该房产仍应属刘父与张女所有。刘小子与刘前妻协议离婚时，未经刘父与张女允许，对刘父与张女所有的财产予以分割，侵害了刘父与张女的财产所有权，故该条款应属无效。

　　故判决被告刘小子与刘前妻离婚协议中约定的“双方婚后共同财产座落于甲村的北正房六间、西厢房三间，其中北正房的西属四间归刘前妻所有，其余二间北正房、西厢房三间归刘小子所有”内容无效。刘小子、刘前妻将该房产返还原告刘父。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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