北京房产继承律师|　　法庭上，我们见证过爱情的相濡以沫，更旁观了太多的兰因絮果，爱情固然美好，尝过爱情的甜，也要处理好爱情的苦。为此，北京密云法院法官将从法律专业角度帮恋爱中你出谋划策，化解纠纷。 　　 案例一　恋爱期间大额转账，属于彩礼还是赠与？ 　　王先生与车小姐经他人介绍认识后，五年前确定恋爱关系。根据王先生提供的银行流水显示，王先生在恋爱期间曾先后3次向车小姐银行账户转账5万元。人生走走停停，车小姐与王先生因为种种原因没能走入婚姻的殿堂，一年前，二人最终分道扬镳，并因金钱往来产生纠纷。二人对5万元转账的性质存在较大的分歧。王先生认为其与车小姐之间曾经谈婚论嫁，转款行为是因婚约产生。而车小姐则称她与王先生只是男女朋友关系，从未有过婚约，也未谈婚论嫁，王先生的转款是双方交往期间王先生自愿赠与。王先生想以返还婚约财产为依据，要求车小姐返还上述两笔款项。 　　法院认为，本案的关键在于确认纠纷所涉的款项是否具有婚约财产性质。婚约财产一般指彩礼，即当事人在婚约期间、之前互赠的财物，或者第三人为之庆贺所赠与的财物。婚约财产的赠与属于附条件的民事法律行为，当婚约解除时，赠与人可要求返还婚约财产。 　　本案中，王先生目前没有证据证明其与车小姐存在婚约，王先生在向车小姐转账时，也没有与车小姐缔结婚姻关系的明确意思表示，故法院难以认定双方存在婚约，因此，不属于彩礼的范畴。王先生请求车小姐返还上述婚约财产的诉讼请求，法院不予支持。 　　法官提示，现如今，彩礼依然在婚姻中扮演着重要角色，“天价”彩礼也屡见不鲜。一旦发生婚姻纠纷，彩礼的返还问题将成为当事人矛盾的激化点，处理不当不仅影响当事人家庭的稳定，还会加剧社会矛盾，影响社会的和谐稳定。民法典规定，禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物，因此，按习俗给付彩礼的，应该在可接受范围内，不得借彩礼名义买卖、包办婚姻、干涉婚姻自由。 　　婚约财产的赠与作为附条件的民事法律行为，条件未达成时，可要求返还。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第5条的规定，婚约财产，也即彩礼满足规定的几种情形时，人民法院应支持当事人提出的返还彩礼的请求，以妥善平衡各方当事人利益，维护社会和谐稳定，从而形成良好的社会风尚。 　　 案例二　结婚前购房，婚未结成，房屋该何去何从？ 　　校园恋爱纯粹又美好，小刘和小陈相识于大学校园，两人情投意合，结识不久便确立了恋爱关系。两年前，为筹备结婚，毕业后的二人以共同购买人名义购买一处房产，总价款为577万元。其中，首付款334万元由小刘父母出资，剩余243万元由小刘、小陈作为借款人共同向银行贷款，所购置房屋的不动产预售登记记载预购方为小刘、小陈。自案涉房屋按揭供房之日起，均由小刘负责每月向银行偿还贷款。计划赶不上变化，第二年春天，二人因感情不合分手，又一年后小陈另觅他人喜结良缘。小刘和小陈却因案涉房屋的归属问题，产生较大分歧，小刘希望确认案涉房屋归其所有，并要求前女友小陈协助其办理相关备案变更手续。 　　法院认为，这一纠纷中，案涉房屋的首付款由小刘父亲支付，且根据还款记录，银行贷款每月由小刘偿还，故在小陈没有支付首付款且未参与还贷的情况下，结合双方确认“购房系出于结婚为目的”，可以认定购房是以结婚为目的的赠与行为，是属于附条件的赠与。现小陈已与他人登记结婚，附条件赠与实现的条件无法成就，因此，赠与行为不发生法律效力。 　　以结婚为目的的赠与虽然不是严格意义上附条件的赠与，但可视为附条件的赠与，如果最终双方没能结婚，赠与所附的条件自然没有成就。因此赠与人在赠与所附条件未能成就的情况下，可以要求受赠人返还赠与的财产，这也符合民事活动中的公平原则及我国社会传统和公序良俗。 　　法官提示：情侣恋爱期间购房的情况各不相同，法院需要考虑双方的出资情况、同居情况、购买房产的目的、双方日常资金往来情况等多方面因素。因此，情侣之间在享受甜蜜爱情的同时，对于房产、汽车等高价值财产应当签订书面协议，明确财产份额，以免日后产生纠纷。 　　现实生活中，父母为了刚参加工作的子女出资购置房屋的行为是非常普遍的。但是，基于父母子女间密切的人身关系和中国传统家庭文化的影响，实践中父母与子女之间一般不会签订赠与合同，而对于是否存在口头的赠与合同以及赠与合同的内容，往往成为日后争议的焦点。因此为尽量防范风险的产生，建议父母子女间的赠与行为签订正式的赠与合同。伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。 电话：010-84493343 微信：18401228075 电话：18401228075