北京房产继承律师|男子购买“背户车” 背户人欠债被法院强执
来源: 北京伊志律师事务所
作者: 北京伊志律师事务所
2024-07-09 11:34:37
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伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1209,优越的地理位置,便利的交通条件,安静、专业的办公环境为需求提供方便。 电话:010-84493343 微信:18401228075 电话:18401228075租户与房产中介签订房屋租赁合同,入住后发现房屋系隔断房。入住之后发现安全隐患租户搬离涉案房屋王先生诉称, 2022年2月,其与房产中介白云公司签订《北京市住房租赁合同服务合同》 ,约定白云公司将某房屋的一间卧室分租给王先生,租金按照季付,押金为3000元。关于租金部分,依据合同约定,原告解除合同需要提前十五天在APP发起申请并承担违约责任,原告于4月26日发起解约申请, 5月1日办理解约手续,不满15日,需要补齐5月1日至5月10的租金,其余部分已经退还。一旦出现一方违约或者提前解约的情形,按照合同约定及时通知对方并办理房屋交接手续,合理避免纠纷。
北京房产继承律师| 北京的刘先生花钱从车贩董某处买了辆车,挂名在谢某名下,谁知谢某欠债,自己挂在他名下的车被法院强制执行。刘先生一气之下将董某告上法庭,要求退还全部购车款并支付利息损失11月27日,小编从北京第一中级人民法院获悉,一审、二审法院均驳回了刘先生的全部诉讼请求。
买车不签合同还不过户 因未确认出卖人而“车财两空” 据了解,谢某名下有辆S号汽车。因谢某欠付小贷公司款项,其将该车辆转给小贷公司以抵欠款。后袁某取得该车辆,并通过中介将该车辆出售给刘先生。刘先生按中介指示向董某支付了全部购车款,并取得车辆及该车辆的行驶证原件、债权转让合同,但车辆仍登记在谢某名下。 后因谢某与他人发生经济纠纷,S号车辆被法院强制执行。故刘先生起诉董某要求确认买卖合同无效、退还全部购车款及支付利息损失。 刘先生称,因董某收取了其购车款,故其系出卖方,其应承担返还购车款的义务。而董某对此却不予认可,称实际出卖方系袁某,因袁某没有银行卡只能收取现金,故通过张某找到其代为收取款项。 庭审中,张某及袁某均出庭作证,其二人的说法与董某一致。 一审法院经审理认为,S号车辆登记在谢某名下。根据刘先生的自述,其在未确认车辆出卖方及未签订书面协议的情况下,仅系通过中介完成付款和收车,且对购车过程中接触的人员身份并不清楚,系因中间人指示其将车款汇入董某账户,故尽管董某未曾出现在购车现场,刘先生也认为出卖方为董某。董某抗辩称其仅系代收车款,并提交了袁某的收条及袁某收到现金的照片。袁某亦认可其为出卖方。出现在购车现场的张某也认可袁某系出卖方,董某仅为代收车款。 法院综合考虑刘先生购车时未确认车辆出卖人存在疏忽、董某未出现在车辆交易现场、张某陈述及袁某自认其系出卖方并收到车款等情形,一审法院认为刘先生仅凭向董某付款便确认涉案车辆买卖合同关系发生在二人之间依据不足,故刘先生依据买卖合同关系向董某主张权利,法院不予支持,判决驳回其全部诉讼请求。 刘某提出上诉,自称已尽到审慎义务,不存在过错,董某对此负有过错应担责。北京一中院认为,买受人刘某未签订书面买卖合同,仅按指示付款至董某账户,亦未核实出卖人相关信息,未尽到审慎义务。结合张某陈述及袁某自认系出卖方并收到车款,在董某否认是出卖方的情形下,刘某未充分证明其与董某成立买卖合同关系,故法院最终维持了一审判决。
法官提示:买卖合同中车辆型号、车牌号码、购车金额、支付方式等具体内容必不可少 法官提示,所谓背户车,是指可以正常使用、相关车辆手续可能齐全、年审保险正常,但无法过户登记至买受人名下的车辆。在司法实践中,常见的背户车多为抵债车,即车辆的权利人因欠付债务,以车抵债,且车辆可能存在多手抵债的情况。买受人常出于背户车价格较正常车辆偏低,或其不具有购车资格等原因选择购买背户车。 但背户车通过层层转手,买受人在购车时很难查明车辆的实际权利人是谁、车辆是否存在抵押等情况,购买该车辆存在较高的风险,且一旦风险发生,买受人往往面临车财两空的境况。 因此,买受人在购买此类车辆时,应当主动询问车辆来源,核实实际出卖方,了解清楚车辆的所有权登记情况等具体信息。出于保护自身合法权益的考虑,买受人应当与出卖方签订车辆买卖合同,写明车辆型号、车牌号码、购车金额、支付方式等具体内容。在向出卖方支付购车款后,应当留存付款凭证,并要求出卖方出具收条。如遇该案类似情况,买受人可以依据车辆买卖合同、付款凭证等留存的材料向出卖人主张相应的权利。伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1209,优越的地理位置,便利的交通条件,安静、专业的办公环境为需求提供方便。 电话:010-84493343 微信:18401228075 电话:18401228075