以案说法
民主与法制网讯（通讯员郭昊坤）“法官，真的太谢谢你了，这么快就解决了我们由来已久的矛盾！”在广东省广州市番禺区人民法院民三庭庭长陈永桂组织当事人达成调解后，原告李某某送来了锦旗并表达了对陈法官的感谢。
商铺租赁起纷争，多次报警仍难解
据了解，李某某于2018年向朱某某租赁了一间商铺并缴纳了四万余元入场费，承租期间，双方因租赁税金等费用承担问题争议不断。一日，该商铺内的公共排污管突然破裂，导致李某某承租的商铺内货物受损，双方就货物赔偿及先前的租赁费用分配问题争执不下，多次报警，始终未达成和解。
2022年3月，李某某就货物侵权损害赔偿纠纷诉至番禺法院，要求朱某某就商铺内公共排污管破裂导致的货物损失进行赔偿。在立案审查过程中，李某某申请对受损货物价值进行诉前鉴定，双方再起争执。4月，李某某又就双方的租赁合同纠纷向法院起诉，要求朱某某退回已收取的入场费和租赁税金。
法官精准解心结，一次调解化纷争
陈永桂作为租赁纠纷案件的经办人，多次与双方当事人沟通，了解了双方发生纠纷的背景情况。在充分听取当事人诉求并细致审查证据后，他认为双方发生争议的原因，是因前期沟通不畅导致互不信任。双方当事人对于解决纠纷的意愿都非常强烈，存在以调解快速解决纠纷的可能，并有望将侵权纠纷与租赁合同纠纷一并解决。
为了促使当事人达成调解，陈永桂在开庭前细致调研，认真准备了一份庭审提纲，把案件的争议点、调解的入手点都详细列明。在庭审过程中，陈法官将释法说理融入开庭全过程，公正合理地平衡双方各自应承担的费用，并向双方当事人耐心细致地释明相应的法律规范，同时巧用“背靠背”调解法，逐渐消弭当事人之间紧张的对立情绪，使双方重建信任。在陈法官细致耐心的协调下，双方当事人都逐渐冷静下来，愿意考虑并理解了对方的诉求及动机。最终，双方均同意各退一步，对租赁合同纠纷及侵权损害赔偿纠纷达成了一致调解意见，并当庭履行完毕。
本次调解不仅将侵权损害赔偿纠纷与多年的租赁合同纠纷同时解决，还及时化解了双方尖锐的对立情绪，当事人之间握手言和，做到案结事了。同时，本次调解还使双方当事人对相关的民事法律法规有了更为深刻的认识，从而能够善用法律保护自己的合法权益。
北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
