北京房产继承律师|　　周先生去年签合同买房，今年不想要了。为了解除合同，少付违约金，他将开发商告上法庭。通州法院今天发布消息说，法院一审判决，双方合同解除，周先生损失30万违约金。 　　周先生十多年前来京“漂”着，收入不稳定。为了结婚，他去年12月和某开发商签订合同，购买一套价值660万元的商务型公寓。合同约定，签约当日，周先生支付10万元定金和56万元房款，应于2020年6月31日前支付第二笔房款66万元，2020年12月31日前支付第三笔房款120万元。 　　但是今年市场环境突变，周先生之前拿到的好多订单都被取消，收入锐减，仅够维持日常开销，面对着几百万的房款，周先生感觉压力山大。考虑再三，决定要把房子退了，结婚的事儿，顺其自然吧。 　　但是他和开发商的协商并不顺利。无奈中，周先生向通州法院起诉，要求解除预售合同，退还购房款。庭审过程中，开发商表示，如果解除预售合同，则周先生需按照预售合同约定的违约金条款，承担违约责任，需要按照合同约定承担总房价20％的违约金。 　　周先生说，他现在经济收入中断，有多笔银行欠款处于交付利息及最低还款状态，生活都已经步履维艰，实在无力支付剩余房款，他说，愿意承担违约金以解除预售合同，但要求调低预售合同约定的违约金，只承担10万元。 　　经法院调解，双方达成一致，解除预售合同，开发商退还周先生购房款36万元，剩余购房款折抵违约金，不予退还。周先生为自己的购房和反悔行为，付出了30万元的代价。 　　法官表示，合同就是当事人之间的法律，当事人应遵守并全面履行各自的义务。买房前要对自己的真实购房能力和未来收入有理性认识，避免因种种突发因素导致无力负担房款，被迫解除合同而给自己带来经济损失。