法律资讯
一、房贷能延期还款吗
当您遭遇到住房按揭贷款逾期未还的困境时，您是被赋予了法定权力提出关于延长还款期限的申请的。倘若您当前的财务状况并不理想或是遭遇到了诸如其他硬性困难等原因无法按时偿付贷款本息，那么就应该积极地与贷款机构取得联系，展开充分的沟通磋商以期获得更大程度上的理解、宽容以及相关的帮助和支持。这种帮助可以表现为延长还款期间或是采取分阶段付款方式等多种途径来有效减轻您所承受的还款负担。为了确保顺利开展有关程序，您有必要在逾期之前至少提前一个月向贷款方递交书面申请，并且携带完整的贷款合同及其他相关的法律材料前往贷款机构的指定分支机构办理所有必需的法务手续。在此提醒广大贷款人要充分认识到，严格遵守相关规章制度和程序对于妥善处理逾期欠款问题具有决定性的影响力，这将有助于保证您良好的信用记录，并防止因此继续产生额外的损失和不良影响。
《贷款通则》第十二条
不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。
二、房贷能提前还清吗
的确是可行的做法。
然而，必需征得债权方的明确认可才行。在特定情况下，例如提前履行并不对债权人产生任何不利影响时，债权人仍然有权拒绝债务人提出的提前履行义务的要求。而对于因债务人擅自提前履行债务所引发的额外费用，应由债务人独立承担相应责任。若有人提前归还借款，除非当事人另有规定，则应依照实际借款期限来计算相应利息。
《民法典》第五百三十条
债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。
债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
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