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一、房子的归属是看房产证还是出资人?
关于房产归属问题，并不仅仅取决于购房时的出资凭证，更重要的是要看房产证本身。
首先，房产证是购房者在完成房屋交易后获得的用以证明其合法权益的证书。持有此证者可以依法享有对购置之房的占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权利。
其次，房产证又被称为房屋所有权证，它是由负责不动产登记工作的相关机构颁发的，能够明确地记录房屋所有权归属状况的书面凭据。在此背景下，按照我过现行的房屋所有权登记制度，通过对城镇房屋进行注册登记，将成为确定各类房屋所有权及其权益归属的强制性法律手段。
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
二、房子的物管费一般都是什么时候交
有关物业管理费用的缴纳期限问题，通常情况下应从物业开始提供实质性服务的那一个月份起算。关于此点，务必要依照双方在物业合同中所达成的协议为准则来执行。在一般实践中的具体操作方法是，物业服务费需以自然月作为计算周期有序递增，在房屋交付使用之前，相关费用会由房地产开发公司负责支付；而当业主完成实际入住，并在接下来的第二个月开始将迎来自己的缴费义务。
《物业管理条例》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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