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一、成都房贷是认房还是认贷款
对于贷款事宜，并非简单地认为其与房地产状况无关，实际情况需视各地现行政策法规所明确规定为准。一般的做法可归纳为以下三种情形：
首先，“认房又认贷”模型认知房产成交历史和贷款交易历史；
其次，“认房不认贷”模型仅关注交易房产的历史记录，忽略贷款相关交易；
最后，“认贷不认房”模型以个人商业信用或法律诉讼记录等为主导，不为交易房产建立独立评估标准。
其中，“认房”是指在评估个人住房拥有情况时，若借款方于所在地房产登记系统内已登记了详细信息，则当其再次购房时，该房产将被视为第二套及以上住房；
至于“认贷”模型，它主要针对的是判断个人贷款次数而非贷款是否已如数偿还。
《民法典》第六百六十七
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、成都房产契税最新标准
对于个体购买家庭唯一住宅（家庭成员范畴内包含购房者本人及其配偶，乃至未满18周岁的子女，后文中以此为准），其房屋面积在90平米及以下的情况下，按照1%的比例征收契税；若房屋面积大于等于90平米，则需按照1.5%的比例缴纳契税。对于那些已经拥有一处房产的家庭，如果再次购买第二套作为改善型居住用房的房产，且其房屋面积在90平米以内的情况下，按照1%的比例缴纳契税；而对于房屋面积超过90平米的情形，则需要按照2%的比例交纳契税。改善型居住用房是指家庭已经拥有了至少一套房产，故需再购入的第二套房屋。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
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