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一、没有房产证的房子怎么给子女
房产证书乃房屋所有者拥有该物业权属之法定印鉴，若财产未获得此证书，便无法进行产权变更并转移至其子手中。在此情形下，应待房屋持有人成功取得房产证之后，方可前往不动产权登记管理机构递交如下各项资料，成功实现产权变更与过户：
首先，需出示个人身份证件；
其次，需要提供房屋产权证书；
第三，需提交有关赠予或出让该房地产予其子的合法合同及其他相关辅证材料；
第四，必须提供相关税费的支付凭据；
最后，还须补充提供其他由法律指定或者地政部门要求的必要文件资料。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、没有房产证的赠与协议生效吗
让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。
首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。
其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。
《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》
第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件:
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;
（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;
（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;
（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;
（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;
（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。
房产证书乃是房屋所有权之法定证明文件，若缺失此证件，则产权变更过程中将难以实现向子女的顺利转移。持有所购房屋的房产证之后，您需整理个人身份证件、房屋产权证以及关于该房屋买卖的合法合规合同，以及相应的税费支付凭证等材料，前往当地的不动产登记机构进行产权过户手续的办理工作。在此过程中，您需要根据相关法律法规或地政部门的要求，提供与上述事宜有关的其他必要文件以备查验。
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