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'北京房产继承律师|房贷办不下来首付能退回吗'

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'本篇将详细为大家解答“房贷办不下来首付能退回吗”这个问题。若房贷申请未获批，首付款的退回情况取决于拒贷原因。若是银行原因，购房者有权解除购房契约并要回首付款。若是开发商问题，购房者有权要求退款并可能承……	北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。<br/> 	伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。<br/> 	电话：010-84493343<br/> 	微信：18401228075<br/> 	电话：18401228075'

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<p style="text-indent: 2em;"> <strong>一、房贷办不下来首付能退回吗</strong> </p> 
<p style="text-indent: 2em;">若房贷申请未能获得批准，关于首付款的退回情况则将取决于贷款未能获批的具体缘由。在此列举如下几种可能发生的情况：</p> 
<p style="text-indent: 2em;">1.银行方面原因：假设银行因信贷额度不足或存在其他未知因素而无法履行放款义务，在此情况下，<a href="https://www.64365.com/baike/gf/" target="_blank" rel="nofollow">购房</a>者有权利与卖方进行洽谈，解除已签署的购房契约，免除任何形式的<a href="https://www.64365.com/baike/wyzr/" target="_blank" rel="nofollow">违约责任</a>，卖方也应当无条件地归还购房者所支付的首付款。</p> 
<p style="text-indent: 2em;">2.开发商方面原因：倘若开发商尚未获取预售许可证或者销售的房屋并不符合实际使用条件，从而导致银行拒绝发放贷款，那么购房者有权向开发商提出退还首付款以及<a href="https://www.64365.com/baike/dingjin/" target="_blank" rel="nofollow">定金</a>的请求，并且可能需要承担相应的利息损失。</p> 
<p style="text-indent: 2em;">3.购房者自身原因：若因购房者提交的个人信息存在虚假成分或者其信用记录不佳等原因导致<a href="https://www.64365.com/baike/dksq/" target="_blank" rel="nofollow">贷款申请</a>遭到拒绝，那么购房者需承担相应的违约责任。在这样的情况下，购房者可能需要与开发商进行协商，协商过程中可能涉及到赔偿<a href="https://www.64365.com/baike/weiyuejin/" target="_blank" rel="nofollow">违约金</a>的问题。</p> 
<p style="text-indent: 2em;">4.非买卖双方原因（例如政策或银行规定变动）：若贷款未能获批系由于政府政策或银行规定发生了变更，购房者应与开发商进行协商。若在合同条款中并未对此类情况做出明确规定，购房者有权提起<a href="https://www.64365.com/baike/ss/" target="_blank" rel="nofollow">诉讼</a>，并通过举证证明自身无过失，进而要求开发商退还首付款以及定金。</p> 
<p style="text-indent: 2em;">在此，我们强烈建议您在签署<a href="https://www.64365.com/baike/gfht1/" target="_blank" rel="nofollow">购房合同</a>时，尽早与开发商或业主就“若贷款无法办理”的后续处理方案达成共识，以期避免可能出现的纠纷以及不必要的经济损失。</p> 
<p style="text-indent: 2em;">《最高人民法院关于审理<a href="https://www.64365.com/contract/spfmmht/" target="_blank" rel="nofollow">商品房买卖合同</a>纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条</p> 
<p style="text-indent: 2em;">商品房买卖合同约定，买受人以<a href="https://www.64365.com/baike/dbdk/" target="_blank" rel="nofollow">担保贷款</a>方式付款、因当事人一方原因未能订立<a href="https://www.64365.com/baike/spf/" target="_blank" rel="nofollow">商品房</a>担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求<a href="https://www.64365.com/baike/jcht/" target="_blank" rel="nofollow">解除合同</a>和赔偿损失。</p> 
<p style="text-indent: 2em;">因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。</p> 
<p style="text-indent: 2em;"> <strong>二、房贷办不下来违约金怎么算</strong> </p> 
<p style="text-indent: 2em;">关于无法核准房贷以致需承担违约金的相关法律条款规定如下：若延误事宜超越了当事人事先预定的期限，则从逾期之日起可开始计算违约金。违约责任的承担者须依照当事人之间预先设定的金额向对方支付违约金，然而，如果违约金的数额与实际损失相比较高或者过低，违约方有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金进行相应的调整。</p> 
<p style="text-indent: 2em;">《中华人民共和国<a href="https://www.64365.com/baike/mfd/" target="_blank" rel="nofollow">民法典</a>》第五百八十五条</p> 
<p style="text-indent: 2em;">当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行<a href="https://www.64365.com/zs/zqzw/" target="_blank" rel="nofollow">债务</a>。</p> 
<p style="text-indent: 2em;">关于未能通过房贷申请后首付款的退还事宜，需要视具体的拒绝批准因素而定。如果这是由于银行方面的原因所导致，那么买受人有权利根据<a href="https://www.64365.com/baike/gfxy/" target="_blank" rel="nofollow">购房协议</a>的条款来决定是否取消购买程序并争取收回已经支付的首付款；相反地，倘若问题出现在房地产开发企业身上，买受人同样拥有诉求退回相应款项以及可能承受利息损失的权利。在极端情况下，如果确认问题出自于购买方本身，则需承担违约的法律责任，此时便需要与开发企业商议违约金等相关事宜。至于其他非买卖双方引起的拒绝批准原因，例如外部政策或者银行规定的调整变化等，买受人和开发人都应该共同协商解决办法，或者考虑走司法途径以期退回已支付的款项。因此，我们强烈推荐在购房合同中对贷款无法顺利办理的处理方式进行清晰明了的约定，从而规避此类纠纷的发生及可能给经济带来的潜在损失。</p>   
<a href="https://www.64365.com/help/feedback.aspx" rel="nofollow" target="_blank">投诉/举报</a> 免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。  
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'北京房产继承律师|房贷办不下来首付能退回吗_法律资讯_北京伊志律师事务所'

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'本篇将详细为大家解答“房贷办不下来首付能退回吗”这个问题。若房贷申请未获批，首付款的退回情况取决于拒贷原因。若是银行原因，购房者有权解除购房契约并要回首付款。若是开发商问题，购房者有权要求退款并可能承……	北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。 	伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。 	电话：010-84493343 	微信：18401228075 	电话：18401228075'

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