法律资讯
一、商品房收房注意事项有哪些
1.牢记重要一点，即在办理收房手续时务必留意房款支付方面的条款约定。若客户与开发商在签订的合同中有明确规定，在房款全部付清前，开发商有权延迟交付房屋，那么客户必须在完成房款支付后，方能正式接手所购买的商品房。
2.请您务必关注第二个重点，即物业费的价格不应随意上涨。
根据现行法律法规，新建住宅小区通常会由开发商选定合适的物业管理公司，并与其签署相应的前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有责任向购房者提供详细的业主临时公约，其中应包含关于物业费等相关事宜的具体约定。因此，如在收房过程中遇到物业费上涨的情况，业主可依据此项规定维护自身权益。
3.需要特别提醒您的是，在办理入住手续时，大部分开发商或物业公司可能会要求业主一次性缴纳一整年甚至更长时间的物业管理费。
然而，根据相关法律法规，物业管理的各项收费标准可以按照月度、季度或者年度进行计算收取，但严禁一次性预先收取多年的物业管理费用。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、商品房收房流程是怎样的
1、为了确保整个收房过程的顺利进行，首先需要由房地产开发商与物业管理部门全方位地核实每位业主所提供的相关证明文件。双方共同明确并遵守所需完成的各项收房程序。
2、在入住前，各位业主应亲自对新购置的房产进行全面细致的验收工作，这其中最关键的步骤便是验房工作。
3、接下来，业主需领取相关的收房调查表，其中包含了《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三个文件都必须是原件，同时还包括《房屋土地测绘技术报告书》，这些文件都会有开发商负责解释其详情。
4、验收工作完成后，业主有权要求开发商出具《实测面积测绘报告》，通过双方共同核实测量结果之后，便可以计算出剩余未支付的房款、各项费用以及因为延期交房而产生的违约金等项金额。
5、最后一步则是业主领取新居的钥匙，并签订《住宅钥匙收到书》。若在此过程中有任何疑问或者建议，业主可向开发商提出质询、提供改正意见甚至研究解决办法，双方经过协商达成共识之后并将其形成书面协议，以此来解决在交房过程中所出现的各种问题。如果在15天内未能解决，那么双方还需要就解决方案及其时限达成新的书面协议。
6、除上述工作之外，业主还需要与物业管理公司签署相应的物业协议，并按照规定向物业公司缴纳相应的物业费用，同时向对方索取或得到各方的盖章确认的收据。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
在办理房产交割手续时，务必要关注房款支付方式及相关条款，以保证在缴清所有房款之后能够顺利地接手房屋。另外，关于物业费用的设定，必须严格按照法律法规来执行，不能轻易进行涨价行为。当遇到物业费用上调的问题时，您可以依据与开发商或物业管理公司所签订的购房合同，对自己的合法权益进行维护。除此之外，在办理入住手续时，还需警惕被要求一次性交付多年的物业费，因为这种做法是违反法律规定的。
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